房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的景觀是否影響銷售。如果開發(fā)商調(diào)查準(zhǔn)業(yè)主，90%以上會(huì)說影響。但是究竟是哪個(gè)階段，什么樣的效果在影響？業(yè)主們恐怕不會(huì)給我們一個(gè)明了的答案。誰要有答案？誰會(huì)說出這個(gè)答案？那恐怕是這樣的程序：開發(fā)商問施工單位；施工單位問設(shè)計(jì)單位；設(shè)計(jì)單位就只有問業(yè)主。所以說業(yè)主才是真正的主人。景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中是怎樣影響銷售的？---鄭州景大景觀設(shè)計(jì)
       既然業(yè)主決定購(gòu)買時(shí)景觀是影響其購(gòu)買決定的一個(gè)因素，他們又表明不了具體的明細(xì)的答案。那誰去分析？那就是景觀設(shè)計(jì)公司。如果設(shè)計(jì)單位沒有準(zhǔn)確的分析、總結(jié)、順應(yīng)、引導(dǎo)業(yè)主需求，那他們的設(shè)計(jì)就沒有達(dá)到目的。所以說，設(shè)計(jì)人員必須研究項(xiàng)目終極主人的心理及景觀對(duì)其心理的影響，才能拿出適宜的方案。景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中是怎樣影響銷售的？---鄭州景大景觀設(shè)計(jì)
       現(xiàn)有的景觀設(shè)計(jì)也許都走入了誤區(qū)。根據(jù)我們鄭州景大景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)100個(gè)不用檔次的小區(qū)業(yè)主調(diào)查分析的結(jié)論是：（單列景觀的影響）
   1.第一次進(jìn)入售樓部看到宣傳類資料感覺好。（含糊的說回答）什么好？回答的基本上都是綠化多，有山有水的感覺不錯(cuò)。認(rèn)為環(huán)境好才決定購(gòu)買。這類業(yè)主占80%以上。
   2.交房階段的答案是還不錯(cuò)的仍然有80%以上。但已經(jīng)有了落差。只是反映不明顯。
   3.入住一年以上的業(yè)主答案就多了。80%以上的回答設(shè)計(jì)的內(nèi)容是：（1）樹太多，像苗圃；（2）水太臟，像污水坑等。景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中是怎樣影響銷售的？---鄭州景大景觀設(shè)計(jì)
       通過調(diào)查，得出的結(jié)論是不同時(shí)段業(yè)主有不同的心理反映。業(yè)主們的不同時(shí)段的表現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)銷售的影響是不是能夠解決。就是景觀設(shè)計(jì)單位所要做的工作。而這個(gè)工作是需要綜合性專業(yè)知識(shí)才能完成的工作。景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中是怎樣影響銷售的？---鄭州景大景觀設(shè)計(jì)
       不同的目標(biāo)市場(chǎng)決定的景觀導(dǎo)向，影響這下定的心理。
       理論上景觀設(shè)計(jì)單位在和開發(fā)商溝通方案是都會(huì)說，建筑風(fēng)格是歐式的、簡(jiǎn)約歐式的或者說西班牙的等。景觀風(fēng)格就定位巴黎風(fēng)情、地中海、阿卡迪亞等。且不說設(shè)計(jì)單位是否理解這些所謂風(fēng)格的空間環(huán)境及主要的表現(xiàn)手段和特色。業(yè)主們只是聽起來是個(gè)“洋名字”。這種措施在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的某個(gè)階段會(huì)起到一定的宣傳作用。但業(yè)主們的回答是我們不知道什么風(fēng)格。“洋名字”對(duì)業(yè)主們的影響不大。他們下定前仍然是看著宣傳資料上的圖好看就行。景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中是怎樣影響銷售的？---鄭州景大景觀設(shè)計(jì)
       在調(diào)查中也會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象。同一區(qū)域、不同價(jià)位的業(yè)主回答也是不一樣的。價(jià)位高、市區(qū)內(nèi)小區(qū)業(yè)主更傾向于樹多、小品多、空間環(huán)境大；中檔偏上的更傾向于樹多、局部小品和一定的空曠空間；中檔偏下的只要樹多，有一定的空間就行。
       綜上所述，景觀對(duì)房地產(chǎn)的銷售有一定的影響，對(duì)業(yè)主們的選擇也有至關(guān)重要的影響。